贷款期房出售的方法如下：
方法：向贷款银行申请提前还款，将剩余贷款全部还清，并解除房屋抵押状态。
注意事项：需要咨询贷款银行，了解提前还款的条件和可能产生的费用，如违约金等。
方法：在房屋买卖合同中约定买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。
操作流程：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方支付首付款。
卖方用首付款偿还剩余贷款，并解除抵押登记。
双方办理过户手续。
注意事项：确保买方支付的首付款能够覆盖剩余贷款，并且买卖双方对首付款的支付时间和金额有明确的约定。
方法：将贷款转移到买房人身上，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。
操作流程：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买卖双方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方支付部分房款。
卖方贷款银行书面同意提前一次性还款。
买方申请二手房按揭贷款。
银行复审通过后放款，划款给卖方。
卖方解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户。
注意事项：转按揭手续较为复杂，需要银行支持，并且不同银行之间的政策可能有所不同。
方法：卖方利用自己的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
操作流程：
卖方申请抵押贷款，并提供必要的抵押物。
银行审批通过后，放款用于偿还剩余贷款。
买方支付剩余房款。
卖方还清银行贷款，解除抵押登记。
双方办理过户手续。
注意事项：需要支付额外的利息或手续费，并且需要确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。
建议
提前规划：在出售贷款期房前，先了解贷款银行的提前还款政策和费用，以便制定合适的还款计划。
选择合适的方法：根据自身财务状况和市场情况，选择最适合自己的出售方法，如提前还款、利用买方首付款或转按揭等。
谨慎选择买家：确保买家能够按时支付房款，并在合同中明确约定相关事项，以降低交易风险。
咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。