要区别几套房，通常需要考虑以下几个因素：
如果个人名下有贷款购买过的房产，且贷款已结清，再次贷款购买通常算作首套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款通常会被认定为二套房。
如果个人全款购买过一套房，并且通过房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款购买可能算作首套房。
如果个人名下有两套房，且两套房产的商业贷款记录均已还清并出售，并能提供出售证明，再次贷款购买可能算作首套房。
如果个人使用公积金贷款购买过一套房，再次使用公积金贷款购买通常算作二套房。
如果夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款购买新房，如果之前的贷款已经还清，购买新房可以算作首套房；如果之前的贷款还未还清，购买新房通常会被认定为二套房以上。
房屋面积、结构、装修、所在楼层等也可以用来判断房产是首套还是二套。
在一些城市中，首套房和二套房的认定标准可能还包括购房者的信用状况、收入水平等因素。
请注意，上述信息可能因地区政策差异而有所不同，具体应以当地最新政策为准。