写字楼属于 商务办公用地性质，也称为商业用地。根据我国土地管理法的相关规定，商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。
此外，写字楼和公寓的区别在于，公寓通常属于住宅用地性质，而写字楼则属于商业用地性质，两者的用途和产权年限有所不同。
综上所述，写字楼作为商业办公用房，其用地性质为商业用地，具有40年的使用年限，并在产权到期后需要遵循相关续期规定。