二手房交易有什么纠纷

在二手房交易中，常见的纠纷包括以下几类：

办理过户的纠纷：

买卖双方可能因为想毁约而不去办理过户手续，尤其是当买方采用不支付房款的方式时，卖方通常不愿意办理过户手续。

支付房款的纠纷：

未按合同约定支付房款而引发的纠纷，可能是由于买方资金问题或其他原因导致未能按时支付。

一房两卖的纠纷：

原房主为了获取更高的价钱，可能会先后或同时与两个或多个买家签订购房合同，导致一套房被多次出售。

房屋质量的纠纷：

原业主所交付的房子存在质量问题，可能引发购房者的索赔或要求解除合同。

户口办理的纠纷：

房屋交付后，购房者发现房内有原业主或其他人的户口，由此引发纠纷。

权属纠纷：

涉及房屋所有权归属问题，如产权证的真伪、产权是否清晰等。

交易价格纠纷：

买卖双方对房屋交易价格产生分歧，可能是由于市场价格波动、评估价值差异或双方议价不成等原因。

交付时间纠纷：

按照合同约定，房屋应在特定时间交付给买方，若未能按时交付，可能引发纠纷。

质量标准纠纷：

涉及房屋的质量问题，如建筑结构、装修标准等是否符合合同约定。

定金纠纷：

买方支付定金后，因各种原因导致交易未能完成，定金是否退还成为争议焦点。

中介费纠纷：

涉及房地产经纪机构服务费用的争议，如佣金标准、支付方式等。

阴阳合同纠纷：

通过签订阴阳合同的方式偷逃税款，导致履行过程中出现争议。

房屋权属暇疵纠纷：

房屋存在抵押、法院查封等情况，未经全体共有人同意出售，导致交易受阻。

央产房过户受政策限制纠纷：

受相关政策限制，一些央产房不能正常交易过户。

税费计算错误纠纷：

税费计算复杂，缴纳标准变化，若计算错误，可能引发纠纷。

为了避免这些纠纷，建议购房者在交易过程中采取以下防范措施：

1. 进行充分的产权调查，确保房屋权属清晰。

2. 签订详细的房地产买卖合同，明确双方权利和义务。

3. 预留尾款，在交房时进行验收，确保房屋质量符合约定。

4. 选择正规的中介机构，避免因中介行为产生纠纷。

5. 及时了解并确认税费计算标准，避免因税费问题引发纠纷。

6. 严格按照合同约定履行义务，避免因违约产生纠纷。

通过以上措施，可以有效降低二手房交易中的纠纷风险，保障交易双方的合法权益。