物业费通常从 开发商交房后的次月开始缴纳。具体而言，有以下几种情况：
对于开发商销售的尾房，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担；业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
因开发商原因延迟交房的房屋，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担；业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
需要维修而暂缓交房的房屋，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担；业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
法律依据：
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和法规。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。
综上所述，物业费从何时缴纳主要取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。