房产代持是指房产所有权人（委托人）将其房产的产权交由他人（代持人）代为持有，通常出于规避政策限制、子女教育等原因。以下是房产代持的基本步骤和注意事项：
基本步骤
选择一位可信赖的代持人，并确保其具备良好的信誉和法律意识。
双方应签订一份明确的代持协议，内容应包括代持期限、费用、双方权利和义务等。
建议找专业律师起草协议，确保条款清晰详尽。
提供身份证明和房产证复印件等材料，办理代持手续。
办理房产抵押、签订长期租赁合同等，确保代持期间房产的安全。
委托人在代持期间享有房产的所有权益，如出售、出租等。
代持期满或委托人需要房产证时，代持人应将房产证交还给委托人，并注销代持协议。
注意事项
代持合同通常被认为是合法有效的，但应确保协议内容明确，避免未来纠纷。
了解代持人的经济状况，防止其因债务问题影响房产安全。
调查代持人的家庭成员及婚姻状况，必要时与配偶沟通并签订协议。
保留所有购房票据、出资证明、代持协议原件等，确保实际产权人的权益。
办理全权委托公证，方便实际产权人控制房产。
过户后，由代持人出具全权委托公证，方便实际产权人控制房产。
全程参与房屋买卖过程，确保第三方知道实际购买人。
请根据具体情况调整上述步骤和注意事项，并咨询专业律师以确保合法合规