商住房的过户流程一般包括以下几个步骤：
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等协商并签订买卖合同。
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件，卖方需带身份证、房产证及相关税费票等原件。如果贷款购房，买方还需提供首套房证明等相关文件。
房管局收件后，会要求买卖双方在指定时间到相关税局部门交纳各种税费，包括契税、个人所得税等。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
买卖双方交纳各自税费后，一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，并领取过户回执。
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
此外，如果是商业用房，流程可能会有所不同，例如需要到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续，中介机构会参与验证和签约过程，并可能涉及中保手续和费用。
建议在办理商住房过户时，提前准备好所有必要的文件和资料，并咨询当地房管局或相关机构以获取详细的指导和帮助。