非法隔断主要指 未经审批擅自进行隔断改造的房屋内部结构分割行为。具体来说,有以下几种情形的隔断属于非法:
依据《商品房屋租赁管理办法》第六条,属于违法建筑的房屋是不允许出租的,隔断房就属于这种情况。
依据北京市住建委等部门的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,出租房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租。
依据《商品房屋租赁管理办法》,违反规定改变房屋使用性质的房屋也不得出租。
如果房屋所有权人或相关部门未批准私自隔断房屋空间,这种行为属于违法行为。
例如,使用砖墙隔断且墙的位置没有压在梁上,而是楼板上,导致楼板受力条件发生变化,影响楼房结构安全。
将房屋隔断成多个单间出租,违反了相关法律法规,属于群租行为。
综上所述,非法隔断主要指未经审批擅自进行隔断改造,且违反了房屋出租的相关法律法规和建筑安全标准的行为。建议在进行任何房屋改造时,务必遵守相关规定,确保合法性和安全性。