处理房产违约问题，可以采取以下步骤：
详细查看合同条款，确认对方是否违反了合同规定。
收集所有与违约相关的书面和电子通信记录，包括合同、付款凭证、通知函等，以作为后续法律程序的证据。
在确认违约事实并收集证据后，尝试与对方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
在协商过程中，可以提出合理的赔偿要求，或讨论修改合同条款的可能性。
如果协商无果，可以选择通过法律途径解决问题，如向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，需要提供充分的证据，证明对方的违约行为及其造成的损失。
合同质量不符合约定的，可以要求违约方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
继续履行合同，如果合同能够继续履行且无其他障碍。
违约方需依法赔偿非违约方所受的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
如果约定的违约金低于造成的损失，可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金金额。
如果约定的违约金过分高于造成的损失，可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金金额。
守约方可以选择解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任和支付违约赔偿金。
如通过集体力量与房地产开发商进行有效沟通和协商，或向房屋建设质量监管机构投诉并请求行政惩处。
在处理房产违约问题时，建议首先尝试协商解决，以减少不必要的法律纠纷和成本。如果协商无果，再考虑采取法律途径，并在诉讼过程中充分利用证据来维护自己的权益。