什么叫预告登记

预告登记是一种保护未来物权的登记制度，其核心目的是确保将来不动产物权变动能够实现。具体来说，预告登记是在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机关申请的一种登记。

预告登记的主要特点和作用包括：

保全请求权：

预告登记保全的是一项请求权，这项请求权的目的是在将来发生不动产物权的变动。

对抗第三人：

通过预告登记，权利人可以使得其债权请求权获得对抗第三人的效力，即具有了一定的物权效力。

防止处分无效：

如果未经预告登记的权利人同意而处分该不动产，则该处分不发生物权效力，从而保护预告登记的权利人的利益。

商品房预售中的应用：

在商品房预售中，预告登记可以制约开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押，从而保护购房者的权益。

期限性：

预告登记后，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记将失效。

预告登记是一种重要的法律安排，用于防范房地产交易中的风险，确保交易的顺利进行和购房者权益的保护