购房平方的计算方法主要依据房屋的不同面积类型，包括建筑面积、使用面积和公摊面积。以下是具体的计算步骤和要点：
建筑面积是指房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。
单层建筑物的建筑面积就是其外墙勒脚以上的外围水平面积。
多层建筑物的建筑面积是单层建筑面积乘以总的层数。
如果房屋内的基础层高度超过2.2米，也应按照房屋外围水平面积来计算，包括封闭的阳台及挑廊等。
使用面积是指实际生活中可以使用的净面积之和，包括壁橱、阁楼、室内走道、客厅、卧室等。
计算使用面积时，需将所有能使用的面积都计算进去，但通常在购房过程中不使用此面积来计算价格。
存在一种简便的计算方法：使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积 - 构面积 - 辅助面积。
公摊面积是指业主依法分担的建筑内公共建筑面积，如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等。
公摊面积 = 套内建筑面积 + （公摊系数 × 套内建筑面积）。
测量每个房间（如卧室、客厅、厨房、厕所）的长和宽，分别计算每个房间的面积，然后将这些面积相加得到房屋的总使用面积。
测量出走廊的总面积，除以楼层居住数得出公用面积。
用房屋的总面积减去公用面积，即为房屋的实际使用面积。
在购买房屋时，通常所说的面积指的是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积是实际居住面积，不包括墙体和公摊面积。
公摊面积是整栋楼户主共同承担的费用和责任区域。
通过以上步骤和要点，可以较为准确地计算出房屋的购房平方数。建议在购房时详细了解相关面积的定义和计算方法，以确保购房合同的准确性和公平性。