商业贷款利率根据贷款类型、期限和具体政策有所不同。以下是商业贷款利率的详细情况：
一年内（含一年）：4.35%
一至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
商业用房贷款：利率可能根据银行政策有所不同，但基于上述基准利率，1年内（含1年）为4.785%，1-5年（含5年）为5.225%，5年以上为5.39%。
普遍上浮10%-30%
贷款利率的调整可能遵循央行基准利率的调整，并在次年的年初或每还款满一年进行调整。
建议在申请商业贷款时，详细咨询具体银行或金融机构，了解其贷款政策和利率，以便选择最适合自己的贷款方案。