购买无证房屋存在诸多风险，以下是一些注意事项：
购买前应对房屋的产权情况、土地使用权、规划许可等进行详细调查，确保房屋权属明晰，不存在纠纷或抵押等情况。
买卖双方应明确约定房产证办理的时间节点、过户时间及相应的违约责任，以减少因产权延迟办理带来的风险。
在取得产权证前，买方应尽量少交房款，避免在产权未明确前支付大部分房款。
买方应先取得房屋的使用权和控制权，确保在产权过户前对房屋有足够的控制。
应考虑到未来政策波动可能带来的贷款政策变化、税费标准变化等因素，并在合同中约定相应的处理方式。
如小产权房、未经立项批准的楼盘、土地产权存在纠纷的房屋等，这些房屋存在法律隐患，不得转让。
看房时应从房屋建筑状况、小区状况、权利情况等方面进行详细了解，确保房屋没有结构性问题或其他隐患。
无证房屋可能面临拆迁无法获得赔偿、产权纠纷等风险，购房者需保持警惕。
通过查询房屋权属证明、了解房屋建设手续等方式，确保所购房屋的合法性和安全性。
尽管公证可以提高交易的安全性，但并不能完全消除无证房屋的风险，购房者仍需谨慎对待。
综上所述，购买无证房屋风险较大，购房者应充分了解房屋情况，明确违约责任，并在合同中详细约定相关条款，以尽可能减少潜在风险。