商贸用房，也称为商业用房，是指 专门用于商业经营活动的房屋，其性质属于市场交易的范畴。具体来说，商业用房包括商店、餐厅、办公楼等，这些房屋通常位于城市的繁华地段，具有极高的商业价值和使用价值。
商业用房的主要特点包括：
商业用房的土地使用年限为40年，与住宅用地不同。
商业用房的水电性质按照商业标准收费，因此生活成本相对较高。
商业用房的产权年限一般为40年。
商业用房主要用于商业活动，如商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。
商业用房属于市场交易的范畴，可以进行买卖、租赁等交易活动。
此外，集体建设用地上的商业房属于经营性用地性质，需要取得国土部门的批准。
综上所述，商贸用房是一种专门用于商业经营活动的房地产，具有特定的土地使用年限、水电性质、产权年限和用途，并属于市场交易的范畴。在选择和使用商贸用房时，应充分了解其性质和相关规定，以确保合法合规经营。