当房贷利率下调后,计算新的月供金额需要根据新的利率和原始的贷款条件(如贷款总额、期限等)进行计算。以下是计算降息后月供的基本步骤和公式:
1. 确定新的贷款利率。这通常基于最新的LPR(贷款市场报价利率)加上或减去银行给予的浮动点数。
2. 使用等额本息或等额本金公式计算新的月供。
等额本息公式:
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月供 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
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等额本金公式:
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每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率
```
3. 比较新旧月供金额,得出节省的金额。
举例来说,如果原始房贷利率为4.5%,贷款总额为100万,贷款期限为20年,降息后的新利率为4.25%,则可以使用以下公式计算新的月供:
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月供减少 = 贷款余额 × (原利率 - 新利率)
```
假设在降息前已经还了若干期,那么需要将已还的本金部分从总贷款本金中减去,再应用上述公式计算新的月供。
请注意,以上信息基于您提供的参考日期,实际计算时应以最新的利率和贷款合同为准。