截至2025年1月，最新房贷利率的上浮情况如下：
普遍上浮5%-20%。
北京地区的首套房贷利率已经下降到了4.25%。
普遍上浮10%-30%。
北京地区的二套房贷利率为5.05%。
建议：
首套房：如果所在城市的政策允许，可以考虑选择首套房贷款利率较低的城市进行贷款，以减少利息支出。
二套房：二套房贷款利率较高，如果有公积金贷款资格，建议优先使用公积金贷款，以降低贷款利率。
这些数据和信息基于2024年10月至2025年1月期间的公开报道和政策调整，具体利率可能会因地区和银行的不同而有所变化。建议在实际操作中，咨询当地银行以获取最准确的利率信息。