房屋市值怎么算

房屋市值通常指的是房屋当前的市场价值，可以通过以下几种方法来计算：

市场比较法

通过比较同一区域、类似房屋的成交价格，调整房子的楼层、面积、装修等细节，得出一个合理的市场价。

成本估价法

计算房屋的建造成本（地价、材料费、人工费等），再扣除房屋折旧价值，最终得出房子的当前市值。

评估值

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

净值

房产市值在减掉房产税、营业税、手续费等各种费用后得到的价值。

重置成本法

以房屋建筑总面积（平方米）按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），再根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。

在实际计算中，可以根据具体情况选择合适的方法，并综合考虑房屋的地理位置、周边环境、配套设施、房龄等多种因素。如果需要更准确的评估，可以咨询专业的房地产评估机构。