出售门面房通常需要遵循以下步骤:
确认门面房是否为产权所有者所有。
验证产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
若有意接手,双方可洽谈房屋租金、门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
可以预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利。
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,约定双方具体的权利与义务。
根据合同约定方式结付转让费用。
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。
及时到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
如果店面经营者是承租人,必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查是否有转让(转租)权。
转让后要及时在市场监督管理部门完成营业执照的变更或者注销。
与房东商谈押金事宜,并腾空承租房屋。
可以通过房产中介公司、网络平台(如58同城、安居客)、第三方店铺转让平台或租赁平台、微信朋友圈等方式发布出售信息。
赴房地产交易所进行产权调查,确认房屋用途和土地用途是否符合商业用房性质。
请专业的物业经纪人进行市场行情分析和市价评估。
通过中介公司出售可以降低风险,因为中介通常有较多优质客户,并能帮助控制交易风险。
请根据具体情况选择合适的出售方式,并确保所有步骤合法合规。