希腊房价上涨的原因是多方面的，主要包括以下几点：
随着希腊经济的重新复苏，外国投资不断涌入，地铁线路逐步扩建等，这些因素都推动了全国范围内房地产价格的上涨。
希腊房地产市场存在房屋供应紧张的问题，特别是雅典和塞萨洛尼基等核心城市，新建房源极度稀缺。由于现有土地资源的有限性、建筑审批流程的复杂性以及独立永久产权的特性，新房建设进度缓慢，造成了房产供需失衡，加剧了市场的竞争，从而推动了房价的攀升。
高通胀导致建筑成本提高，进一步推高了房价。
该计划允许购买至少25万欧元房产的外国投资者获得居留权，吸引了大量外国买家，进一步推动了房价的上涨。
希腊旅游业近年来蓬勃发展，每年吸引大量游客，这不仅为当地创造了大量就业机会，也极大地刺激了房屋租赁市场的需求，从而推高了房价。
希腊政府采取了一系列积极的经济改革措施和对房地产市场的扶持政策，如简化购房流程和提供优惠的税收政策，这些都吸引了国内外投资者的目光，大量资金涌入希腊房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
希腊买家面临的主要问题在于，他们是欧盟中收入最低且税负最重的人群之一，导致购房需求相对较低。然而，外国投资者的大量涌入对房价造成了上行压力。
综上所述，希腊房价的上涨是多种因素共同作用的结果，包括经济复苏、供需失衡、高通胀、购房黄金签证计划、旅游业繁荣、政府政策以及人口因素等。这些因素相互叠加，推动了希腊房地产市场的繁荣和房价的持续上涨。