契税的最低税率根据《中华人民共和国契税法》第三条规定为 3%。不过，各地方政府可能会根据本地实际情况在3%至5%的税率范围内制定具体的契税政策，包括对特定情况下的购房者提供额外的减免优惠。
对于个人购买的住房，如果满足特定条件，如购买的是家庭唯一住房且面积不超过140平方米，可以享受更低的契税税率。具体来说：
面积不超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率为1%。
面积超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率为1.5%。
此外，对于购买第二套住房的情况，也有相应的契税减免政策：
面积不超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率为1%。
面积超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率为2%。
因此，结合上述信息， 契税的最低税率可以适用在购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的情况下，税率为1%。不过，由于具体的税率可能受地方政策影响有所不同，建议在购房前咨询当地税务机关或房地产交易中心以获取最准确的信息。