抵押率是指 抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。它是一个用于评估贷款安全性的重要指标，计算公式为：
\[
抵押率 = \frac{贷款本息之和}{抵押物估价} \times 100\%
\]
抵押率可以用来确定借款人需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。不同的贷款类型和抵押物类型可能有不同的抵押率标准。例如，住房按揭贷款的抵押率通常在70%左右，即贷款金额的七成。
确定抵押率的主要依据包括：
借款人的信用记录和还款能力会影响抵押率的高低。
不同类型的抵押物可能有不同的抵押率标准。
抵押物的估价越高，抵押率可能越低，反之亦然。
贷款期限越长，抵押率可能越低，因为长期贷款的风险相对较高。
抵押率也会受到市场供需关系的影响，市场波动可能会导致抵押率的变化。
在实际操作中，银行或其他金融机构会根据这些因素综合评估，以确定合理的抵押率，确保贷款的安全性和风险控制。