物业转让需要准备以下材料：
原营业执照
章程修正案或修改后的公司章程
股东大会会议记录
公司登记备案申请书
代理人证明
企业名称核准通知书
法定代表人身份证明及任职文件等
其他相关材料
物业服务企业资质变更审核表
资质证书
营业执照
企业名称变更核准通知书
股东会决议
公司章程
法定代表人身份证明等
双方的身份证及复印件
户口本及复印件
结婚证件及复印件（如适用）
离婚证明（如适用）
房屋购买相关发票
房屋出售的结算清单证明
房屋产权证及复印件
购房合同及复印件
代理人的身份证明及授权委托书（如有）
相关机构出具的介绍信或资质证明（如有）
公司的财务报表、审计报告
物业管理委托合同、设备清单、维修保养记录等
税务申报表、税务筹划方案（如涉及税务问题）
其他根据具体情况可能需要的相关文件