已备案是指 房屋买卖合同已经在当地的房屋管理部门（房管局）进行了登记备案。这个过程通常涉及以下步骤：
买受人和开发商在网上或书面签订房屋买卖合同。
开发企业将合同及相关材料提交给房管局。
房管局对提交的材料进行审核，确认无误后，进行备案登记。
审核通过后，房管局会生成一个唯一的备案号，并加盖备案专用章。
开发商将盖好章的合同交给买受人，双方各持所需份数。
已备案的意义在于：
保护购房者权益：备案可以确保房屋产权的合法性和唯一性，防止一房多卖。
规范市场秩序：通过网签备案，政府可以更好地监管房地产市场，确保交易的透明度和公平性。
便于查询和管理：备案信息可以在网上查询，方便相关部门和购房者进行信息核实和后续管理。
建议在购房时，购房者应要求开发商及时进行备案，并仔细查看合同上的备案号和相关信息，以确保自身权益不受损害。