贷款未还清时卖房的方法有以下几种：
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：双方都能接受，流程相对简便。