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公房怎么分割

时间: 2025-01-06 13:37:33

公房分割的方式主要依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》以及各地的具体规定。以下是一些常见的分割方式:

婚前承租的公房

婚后以共同财产购买为产权:若一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权,则该房屋为共同所有。在离婚分割时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。

以个人财产支付对价:若一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

父母承租的公房:对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

婚后承租的公房

双方均可承租:对于夫妻双方均可承租的公房,应依照照顾抚养子女的一方、男女双方在同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过错一方的原则进行分割。

一方购买:婚后一方购买公房未贷款或贷款购买的,该房屋为夫妻共有财产,在离婚时应当平均分割。若在离婚时尚未领取房产证,夫妻双方对房屋产权达不成一致意见,法院会告知当事人取得房产证后可以另行起诉解决房产分割问题。

公房使用权的分割

一方承租:一方承租的公房,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。具体补偿金额可由双方协商确定,协商不成可由法院判决。

双方均可承租:若夫妻双方均可承租且面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住。分得房屋部分产权的一方,给予对方一半价值的补偿。

协议分割

若夫妻双方有协议,按照协议进行分割处理。没有协议或协议不成的情况下,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议

在实际操作中,公房分割应首先考虑双方的协议,尽量通过协商达成一致。若协商不成,可寻求法律途径解决,法院会根据具体情况作出公平合理的判决。在分割过程中,应充分考虑当事人的实际需求和利益,确保分割的公正性和合理性。

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