撰写二手房买卖协议时，应确保包含以下关键要素：
双方姓名、身份证号码、联系地址和联系电话。
房屋地址、面积、结构、房产证登记面积、地下室面积、房屋权属证书号等。
买卖金额、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、支付时间。
双方的违约责任，包括违约金等。
具体的交付时间，以及房屋交付时的状态。
如中介公司的参与，需验明中介公司的真实性和法律资格。
核实并写明签约主体的真实性。
明确违约赔偿责任和赔偿金额。
房产及附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
办理房屋产权转移的相关事宜。
检验标准和方法。
合同使用的文字及其效力等条款。
双方签字并写明签订协议的日期。
请确保所有条款清晰明确，避免歧义，以保护双方权益。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。