在上海购买房子的首付比例 根据购买套数、面积和贷款方式有所不同。以下是详细的首付比例信息：
普通住房：首付款比例为30%。如果购买面积不超过90平方米，首付最低可低至20%。
非普通住房：首付款比例为50%。
商业贷款：首付款比例通常为35%。
公积金贷款：购买首套自住房且面积小于或等于90平方米的首付比例为20%，大于90平方米的首付比例为30%。
普通住房：首付款比例为50%。
非普通住房：首付款比例为70%。
商业贷款：首付款比例通常为40%以上。
公积金贷款：购买第二套普通自住房的首付比例为50%，非普通自住房为70%。
根据最新政策，三套房的购房贷款需求根据房价情况由银行自行决定。
建议在购房前咨询当地房地产管理部门或银行，获取最新的政策和贷款信息，以确保符合最新的首付比例和贷款要求。