房子中介费的计算方法如下：
100万元（含）及以下部分，买卖双方各支付1.5%。
100万元以上部分，买卖双方各支付1%。
通常收取交易总金额的1%-3%作为服务费。
成交价格总额10万元（含10万元）以下的按2%收取。
成交价格总额10万元至100万元（含100万元）的按1%收取。
成交价格总额100万元以上的按0.5%收取。
按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。
如恒洋地产，如果购房者需要申请贷款，中介费为2.5%；如无需贷款，则有进一步议价空间。
玉宇地产的二手房服务费收费标准为2%。
建议
买方支付：根据上述标准，买方通常需要支付房款总额的一定比例作为中介费。具体比例可能因中介公司和交易情况而异。
卖方支付：在某些情况下，卖方也需要支付部分中介费，具体比例同样取决于中介公司的政策和交易条款。
议价空间：在实际交易中，买卖双方可以就中介费进行协商，以达成最满意的结果。
建议在签订中介合同时，明确中介费的计算方式和支付比例，以避免后期纠纷。