房产证未满两年过户需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及附加、契税和印花税。具体税费计算如下：
差额个税：差额的20%。如果能够追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，则按照差额的20%计算个税；若网签价高于过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息）*20%；若过户指导价高于网签价，则个税=（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息）*20%。
唯一住房个税：如果卖方出售的是唯一住房，且持有满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则个人所得税为房屋总价的1%。
增值税：计税价格的5.6%（远郊区县为5.5%）。如果网签价高于过户指导价，则计税价格为网签价；若过户指导价高于网签价，则计税价格为过户指导价1.05倍。
附加税：包括城建税、教育费附加等，合计为计税价格的0.6%左右。
首套房契税：90平方米以下的房屋按照1%缴纳，90平方米以上的房屋按照1.5%缴纳。
非首套房契税：3%。
印花税：按照0.05%的比例缴纳，通过买卖进行过户的房子免征印花税，通过赠与过户等方式的，需要正常交印花税。
综合计算示例
假设房屋面积为100平方米，网签价为300万元，原购买价格为200万元，且卖方持有不满五年且不是唯一住房：
计税价格 = 网签价 - 原购买价格 = 300万元 - 200万元 = 100万元
个税 = 100万元 * 20% = 20万元
计税价格 = 网签价 = 300万元
增值税 = 300万元 * 5.6% = 16.8万元
附加税 = 16.8万元 * 0.6% = 1.008万元
契税 = 300万元 * 1.5% = 4.5万元
印花税 = 0.05% * 300万元 = 0.15万元
总税费= 20万元（个税） + 16.8万元（增值税） + 4.5万元（契税） + 0.15万元（印花税） = 41.45万元
建议
在房屋交易过程中，建议咨询专业的税务顾问或房产中介，以确保准确计算和合规缴纳税费。