房产的性质可以根据不同的分类标准来划分，主要包括产权性质和使用性质。以下是房产的一些常见性质：
产权性质
直管产、自管产、军产。
中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。
城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。
中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
股份制企业投资建造、购买的房产。
不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
香港、澳门、台湾居民投资建造的房产。
外国投资者投资建造的房产。
不属于以上类型的房产。
使用性质
商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅等。
办公楼、酒店餐厅、店面等。
住宅类公寓、盈利性公寓。
主要包含工厂的厂房。
如生产厂房、用于社会服务的公益设施等。
房屋性质的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。