珠海房价高的原因可以归纳为以下几点：
珠海位于珠江西岸，与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，具有得天独厚的地理位置优势。这使得珠海成为了一个吸引外地人前来买房投资的城市，从而推高了房价。
珠海环境优美，气候宜人，吸引了大量澳门人和外地人前来定居和工作。这些购房者中，有相当大一部分是拥有购买力的，从而进一步推高了房价。
珠海在一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作。这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的，而珠海本地人数量不多，且购买力相对较弱，这导致了房价的高企。
珠海的平均收入水平较高，平均GDP也位居全国前列，年均收入在全国排名第六，工资收入水平排名前十以内。这些因素使得珠海的房地产市场具有较强的购买力支撑，从而能够支撑较高的房价。
珠海的土地供应相对有限，尤其是在主城区和热门区域，土地供应紧张的情况更为明显。这导致新房供应量无法满足旺盛的购房需求，进而推高了房价。
珠海的房价存在明显的区域分化现象，一些热门区域的房价已经有止跌企稳迹象，而一些偏远区域的房价则相对不稳定。这种分化现象进一步加剧了楼市供需矛盾，使得购房者在选择房源时更加谨慎。
很多外地人购买珠海房产是出于投资目的，这也推高了房价。与珠海本地人的购买力相比，外地投资者的购买力更为强劲，从而对房价产生了较大影响。
政策因素在房价调控中发挥着关键作用，但政策调控的效果往往受到市场反应的影响。在某些情况下，政策调控可能会引发市场的恐慌性购买或抛售行为，从而进一步加剧房价的波动。
综上所述，珠海房价高的原因是多方面的，包括优越的地理位置、优美的环境、移民城市的特点、高购买力人群、供需关系紧张、区域分化现象、投资需求以及政策调控与市场反应等因素的综合作用。