买房年限的计算 从开发商取得土地使用权之日开始算起。具体来说，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，无论是商品住房还是经济适用房，产权年限都是从开发商拿地之日开始算起。
房屋的使用年限则是指房屋下面的土地的使用年限，我国土地是国家的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的产权年限为50年，现在调整为70年。如果此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1. 国家把土地收回去，重新卖。但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2. 继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
因此，在购买房屋时，了解房屋产权年限的起始时间对于评估房屋的价值和使用寿命非常重要。同时，如果房屋产权年限即将到期，需要考虑是否需要续期以及续期的相关费用。