开发商破产时，期房的处理方式主要取决于购房者是否已经支付了全部购房款项以及房屋是否已经交付。以下是不同情况下的处理建议：
如果业主已经全额支付了房屋的购买款项，那么业主有权优先获得赔偿。即使开发商破产，业主仍然可以要求破产管理人按照合同履行义务，或者通过法律途径维护自己的权益。
如果业主仅支付了购房首付款并签署了商品住宅销售合同，那么业主可以根据相关法律法规主张解除合同，并要求返还已支付的首付款及相应的利息。在这种情况下，业主需要向法院提起诉讼，在破产清算过程中争取自己的权益。
如果房屋还未建成，即处于期房阶段，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清了全部价款，并且所购买的房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
如果房屋已经交付使用，但尚未办理房产证，业主可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿因未能办理房产证而产生的损失。此外，业主还可以向法院或仲裁机构申请解除合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。
建议
及时咨询律师：在开发商破产的情况下，购房者应尽快咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
保留相关证据：购房者应妥善保管购房合同、付款凭证、交付验收记录等相关证据，以便在维权过程中使用。
关注政府政策：在处理破产事宜时，关注政府是否有相关的政策或措施可以帮助解决房产证办理等问题。
积极参与债权人会议：如果破产程序已经启动，购房者可以积极参与债权人会议，了解破产清算的进展和自身权益的保护情况。
通过以上措施，购房者可以在开发商破产的情况下，最大限度地保护自己的合法权益。