物业管理者的管理义务主要包括以下几个方面：
按照合同约定提供物业管理服务，包括物业共用部位及共用设施设备的使用管理和维护、公共环境卫生和秩序的维护、对业主不当行为的劝阻和报告、物业维修改造费用账目管理、物业服务档案的保管等。
对房屋安全与质量进行管理、对房屋维修技术进行管理、对房屋维修施工进行管理，确保物业设施设备的正常运行。
管理物业设备，包括给排水设备、燃气设备、供暖设备、通风设备、电气设备等，确保设备的安全运行和维护。
对住宅小区环境进行管理，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等，确保环境达到国家规定的标准。
采取各种措施保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安、消防安全进行管理，对出入小区的车辆与人员进行管理。
维护物业服务区域内的基本秩序，包括道路秩序、停车管理、废品回收、社区活动等，保障物业运转高效、和谐。
提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务，并接受物业管理委员会和居民的监督。
对物业服务区域内的营业场所进行经营管理，充分发挥物业效益，促进物业保值增值。
发现违反法律、法规、规章的行为，及时向有关主管部门报告，并协助处理。
全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、修缮，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务，并接受物业管理委员会和居民的监督。
这些义务旨在确保物业的正常运行和业主的居住安全，同时维护业主的合法权益。物业管理者应当严格按照合同约定和相关法律法规履行其管理职责。